Dieses außergewöhnliche Renditeobjekt östlich von München vereint moderne Qualität, stabile Erträge und zukunftssichere Vermietungsstruktur. Die Immobilie wurde 2016 kernsaniert und präsentiert sich seither in einem sehr guten, zeitgemäßen Standard – ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und langfristige Stabilität legen.
Aktuell sind 19 Wohneinheiten an einen Hauptmieter vergeben – ein großer Vorteil für Investoren, die eine unkomplizierte Verwaltung und maximale Auslastung schätzen. Der Mietvertrag bietet zusätzliche Planungssicherheit und läuft noch bis Februar 2028.
Ausstattung:
– 21 Einheiten
– ca. 1.198 m² vermietbare Wohnfläche
– kernsaniert im Jahr 2016
– sehr guter, gepflegter Gesamtzustand
– unterkellert
– komplett vermietet
– Einbauküchen in allen Wohneinheiten
Ertragsstärke & Wirtschaftlichkeit:
– Jahreskaltmiete 2025: 203.550 €
– hohe Stabilität durch Langzeitmieter
– solide Mietstruktur mit zuverlässig planbaren Cashflows
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient als erste Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Lage – 93333 Neustadt an der Donau: Wachstumsstandort mit starker Wirtschaft
Die Immobilie befindet sich in Neustadt an der Donau, einem dynamischen Wirtschaftsstandort zwischen Regensburg und Ingolstadt. Die Stadt profitiert insbesondere von:
– starker Industrie- und Energieregion
– bedeutenden Arbeitgebern – u. a. aus den Bereichen Chemie, Energie, Maschinenbau und Automobilzulieferung
– exzellenter Infrastruktur und guter Anbindung an München, Ingolstadt und Regensburg
– hoher Wohnraumnachfrage durch Pendler, Fachkräfte und Industriearbeiter
Neustadt an der Donau zählt zu den wirtschaftlich robusten Kommunen der Region, getragen von renommierten Unternehmen und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. Für Anleger bedeutet dies langfristige Vermietungssicherheit und attraktive Wertentwicklungsperspektiven.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
