In Schwaig bei Neustadt an der Donau präsentiert sich dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Baujahr 1983 als seltene Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem ca. 750 m² großen Grundstück vereint das Objekt eine solide Bauweise, große Räumlichkeiten und ein außergewöhnlich attraktives Entwicklungspotenzial.
Das derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 335 m². Die Räume sind sehr weitläufig gestaltet und ermöglichen flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das voll unterkellerte Haus wurde massiv errichtet und verfügt über eine 49 cm starke Außenmauer, einen betonierten Keller sowie zweifach verglaste Kunststofffenster – all das zeugt von einer sehr guten baulichen Substanz.
Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und einer Ölheizung ausgestattet. Dennoch besteht ein Renovierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Chance bietet, das Haus ganz nach eigenen Wünschen zu modernisieren und gleichzeitig den hohen Wert der Substanz zu erhalten.
Besonderes Potenzial – Ausbau des Dachgeschosses
Ein herausragendes Merkmal ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das genügend Fläche und Struktur für die Schaffung einer zusätzlichen, eigenständigen Wohneinheit bietet. Damit eröffnet sich die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums, zur Vermietung oder zur Nutzung für weitere Familienmitglieder – ein wichtiges Wertsteigerungselement.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schwaig, einem Ortsteil von 93333 Neustadt an der Donau. Die Region überzeugt durch:
– hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung
– kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur
– Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region (Chemie, Energie, Industrie)
– sehr gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt, Regensburg und München
Schwaig bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit – perfekt für Familien und all jene, die Wert auf ein entspanntes, aber gut angebundenes Wohnumfeld legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
