Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Ihrlerstein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.
Das im Jahr 1979 errichtete Anwesen überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, die großzügigen Wohnflächen sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.580 m². Besonders attraktiv ist der zusätzliche Bauplatz, der weiteres Potenzial für Bebauung oder zukünftige Projekte eröffnet.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 120 m² sowie ca. 100 m² Wohnfläche. Durch die Mischnutzung eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein besonderes Highlight ist der vollunterkellerte Bereich, welcher zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohn- und Büroraum oder Hobbyflächen bietet.
Ausstattung & Highlights:
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die großzügigen Wohnflächen bieten helle und gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitläufige Grundstück schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Garten, Freizeitfläche, Erweiterung oder Neubau.
Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ihrlerstein, unweit der Kreisstadt Kelheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne, der dem Anwesen eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung in Richtung Kelheim, Regensburg und Umgebung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
