Ein erster Eindruck: Historisches Altstadthaus mit Seltenheitswert
Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Altstadthaus mit Geschichte und Potenzial? Dann möchten wir Ihnen einen wahren Rohdiamanten in bester Lage der Regensburger Altstadt vorstellen – direkt in der renommierten Keplerstraße, nur wenige Schritte vom historischen Fischmarkt entfernt.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus stammt aus dem 16. Jahrhundert und präsentiert sich als teilunterkellertes, fünfgeschossiges Stadthaus mit traufständigem Flachsatteldach.
Die Immobilie umfasst vier großzügige Wohnungen (jeweils mit 3 bzw. 3,5 Zimmern) sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit Schaufensterfläche. Die Fläche wurde zuletzt gastronomisch genutzt, lässt sich jedoch vielseitig umgestalten. Das Flachdach bietet einen herrlichen Ausblick auf die Steinerne Brücke und die Donau – ähnlich wie im benachbarten „Keplerhaus“ wäre hier ggf. eine Dachterrasse realisierbar (nach Abstimmung mit den Behörden). Auch aus den südlich ausgerichteten Wohnungen genießt man einen schönen Blick über die Keplerstraße bis hin zum Fischmarkt.
Ein besonderes Highlight ist der klassizistische Fassadenschmuck, der nach Rücksprache mit dem Denkmalamt wiederhergestellt werden kann – und so dem Haus seinen historischen Glanz zurückverleiht.
Das Treppenhaus ist über einen separaten Hauseingang mit langem Flur erreichbar. Eine charmante Holztreppe mit Tageslichthof verbindet die einzelnen Etagen. In mehreren Räumen wurden im Zuge einer Befundung historische Wandmalereien entdeckt – ein weiterer Beleg für die kulturhistorische Bedeutung des Hauses.
Das Gebäude ist stark renovierungsbedürftig. Nach entsprechender Sanierung eröffnet sich hier attraktiver Wohnraum mit gut geschnittenen Grundrissen – in bester Altstadtlage. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet „Donauwacht“. Dadurch sind ggf. erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h, 7i EStG gegeben.
Das Gebäude ist in der Liste der Bayerischen Baudenkmäler verzeichnet und liegt in direkter Nachbarschaft zum bekannten „Keplerhaus“. Es handelt sich um ein fünfgeschossiges, traufständiges Flachsatteldachhaus mit drei Fensterachsen zur Straßenseite.
Nach einer umfassenden Sanierung bieten die vier Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 305 m², ergänzt durch eine großzügige Ladenfläche von ca. 81 m² im Erdgeschoss mit separatem Zugang und attraktiver Schaufensterfront.
Ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber historischer Bausubstanz – mit großem Potenzial in bester Altstadtlage.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Regensburgs bewegte Geschichte aus zwei Jahrtausenden ist überall in der Stadt spürbar. Doch die Domstadt überzeugt nicht nur durch ihre zahlreichen kulturellen Highlights, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch durch ein abwechslungsreiches Angebot an Naherholung. In unmittelbarer Nähe zur berühmten Steinernen Brücke, im Herzen der historischen Altstadt, befindet sich die Keplerstraße. Direkt angrenzend liegt der traditionsreiche Fischmarkt – und nur wenige Schritte weiter erreichen Sie den Kohlenmarkt sowie den Rathausplatz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
