Zum Verkauf steht eine gepflegte und langfristig interessante Büroimmobilie in zentraler Lage von Ergoldsbach, direkt im Ortskern. Das Objekt bietet eine Nutzfläche von ca. 127 m² und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine gute Vermietbarkeit.
Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1987 generalsaniert. Eine weitere wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgte 1995 mit der Dacherneuerung. Im Jahr 2018 wurden zudem neue Fenster eingebaut. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 6 Büroräume, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Besonders attraktiv für Mitarbeiter und Mandanten sind die 5 Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Die Immobilie ist derzeit an eine Steuerkanzlei vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis.
Eckdaten:
– Objektart: Bürofläche / Bürogebäude
– Standort: Ergoldsbach, direkt im Ortskern
– Nutzfläche: ca. 127 m²
– Grundstücksfläche: ca. 216 m²
– Baujahr: 1967
– Generalsanierung: 1987
– Dach erneuert: 1995
– Fenster erneuert: 2018
– Etagen: 2 Vollgeschosse
– Räume: 6 Büros
– Keller: voll unterkellert
– Heizung: Ölzentralheizung
– Stellplätze: 5 Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude
– Vermietung: vermietet an eine Steuerkanzlei
Diese Büroimmobilie in Ergoldsbach stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf einen soliden Standort, eine bestehende Vermietung und eine nachhaltig nutzbare Gewerbeimmobilie legen.
Die Immobilie befindet sich in Ergoldsbach in zentraler Ortskernlage. Durch die gute Erreichbarkeit und die vorhandenen Stellplätze bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
