Renovierungs- und Sanierungsbedürftiges Sonderobjekt in einer Top-Wohnlage der Kreisstadt Kelheim: ruhig, zentral, zwischen Altstadt und Schul- und Sportzentrum,
bestehend aus einem Wohnhaus im Bungalow-Stil, erdgeschossig, mit ca. 100 m² Wohnfläche, voll unterkellert, mit 4 Kleinwohnungen und einer großen 150 m² Wohnung in Holzrahmenbauweise über einem Betongaragen-Fundament (1o Betongaragen, z.T. nicht für Pkw-Nutzung, 1 große Garage, 1 Werkstatt, 5-6 zusätzlichen Pkw-Stellplätzen;
Die Wohnungen wurden in 1987 und 1994 errichtet und ständig weiterverändert.
Das Objekt kann nach Sanierung weitergenutzt werden, ein Rückbau für Neubau von Mehrfamilienhaus, Doppelhäusern, etc. erscheint alternativ möglich.
Der Grundstückszuschnitt ist hervorragend dafür geeignet; E+1+D ist nach Bebauungsplan erlaubt. Das Eckgrundstück hat Zufahrt von Norden und Westen.
Alle Versorgungsleitungen liegen auf bzw. an dem Grundstück.
Ein Verkauf zum Bodenrichtwertpreis (420 €/m²) wird angestrebt. Kaufangebote werden gerne entgegengenommen.
Eine Teilung der beiden Objekte ist möglich.
Innenfotos werden nicht veröffentlicht.
Besichtigungen können vereinbart werden.
Das Grundstück darf nicht eigenständig betreten werden.
Die Garagen sind vollständig vermietet.
Die Wohnungen sind nicht vermietet, nicht geräumt und haben erheblichen Renovierungsbedarf.
Die Wohnungen sind durch eine funktionierende Öl-Zentralheizung (Viessmann, 27 kW, Bj. 2008) und/oder eine Gasheizung zu beheizen.
Die Anforderungen des aktuellen GEG sind eingehalten.
Energieausweise sind in der Erstellung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
