Dieses außergewöhnliche Reihenendhaus im beliebten Bad Abbacher Wohngebiet „Im Goldtal“ verbindet eine besondere Architektur mit großzügigem Wohnen und einem wunderschön gestalteten Außenbereich. Offene Sichtachsen, viel Tageslicht, eine Galerie sowie die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Gartenbereichen verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.
Als Endhaus genießt die Immobilie eine bevorzugte Position innerhalb der Häuserzeile und vermittelt dadurch ein angenehm privates Wohngefühl.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, die jeweils ihre ganz eigenen Qualitäten bieten.
Wohnen mit besonderem Raumgefühl
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Der helle Natursteinboden unterstreicht dabei den hochwertigen und zeitlosen Charakter.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die durch ein Glasdach überdacht ist. So entsteht ein geschützter Freisitz, der die Wohnfläche insbesondere in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert.
Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die offene Galerieebene. Der Luftraum über dem Wohnbereich sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die Galerie eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch die ursprünglichen Planunterlagen zeigen dieses offene Raumkonzept mit Galerie und zusätzlichen Flächen auf der oberen Ebene.
Gartengeschoss – Schlafen mit direktem Zugang ins Grüne
Eine weitere Besonderheit erwartet die zukünftigen Eigentümer im Gartengeschoss.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zum Garten bieten. Morgens die Tür öffnen und unmittelbar ins Grüne treten – diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Gartengeschoss durch weitere praktische Nutz-, Abstell- und Technikflächen. Die Grundrissunterlagen zeigen für diese Ebene zwei nahezu gleich große Zimmer sowie zusätzliche Nebenräume.
Ein Garten wie ein kleines Refugium
Der liebevoll angelegte und üppig bepflanzte Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.
Gewachsene Hecken, Hortensien, Gräser und zahlreiche weitere Pflanzen schaffen eine grüne Oase mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Verschiedene Bereiche bieten Raum zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im südlichen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich ein Geräteschuppen, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel bietet.
Zusammen mit der glasüberdachten Terrasse, dem Balkon und den direkten Gartenzugängen der beiden Schlafzimmer entsteht ein Außenbereich, der auf mehreren Ebenen eng mit dem Haus verbunden ist.
Das Reihenendhaus befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das Grundstück wird somit nicht mit erworben, sondern auf Grundlage des bestehenden Erbbaurechts genutzt. Bereits die ursprüngliche Baubeschreibung weist die Wohnanlage als Eigentumsmaßnahme auf einem Erbbaugrundstück aus.
Grundstück: Erbbaurecht
Erbbauzins: 704,52 € jährlich
Restlaufzeit Erbbaurecht: bis 2093
Erbbaurechtsgeber: Frühmessbenefiziums-Stiftung Bad Abbach
Reihenendhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Abbach:
Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, zwei Schlafzimmern mit direktem Gartenzugang, glasüberdachter Terrasse, Galerie und dem liebevoll gestalteten Außenbereich macht dieses Reihenendhaus zu einem besonderen Angebot in Bad Abbach. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht; nähere Informationen zu Laufzeit und Erbbauzins stellen wir Interessenten selbstverständlich zur Verfügung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
