5 Zimmer 151 m² Einfamilienhaus in Langquaid zum Kauf. Ausstattung: Garage, Gäste-WC, etc.
Diese besondere und außergewöhnliche Immobilie in Langquaid bietet eine interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Gebäude verbindet großzügige Wohnbereiche mit umfangreichen Ausstellungs-, Gewerbe- und Nebenflächen.
Besonders für Selbstständige, Unternehmer oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten, bietet die Immobilie viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich laut vorliegendem Grundriss unter anderem großzügige Ausstellungsflächen sowie Abstell- und Erschließungsbereiche, errichtet ursprünglich für die Kfz-Branche.
Das Obergeschoss ist derzeit überwiegend dem Wohnen vorbehalten und bietet einen großzügigen Wohnbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer sowie weitere Nebenflächen.
Eine Dachterrasse ergänzt den Wohnbereich und schafft einen attraktiven Übergang nach draußen.
Hier wäre eine komfortable Büronutzung für ein breites Spektrum sehr gut vorstellbar und leicht zu schaffen.
Die Immobilie hat im Jahr 2019 eine erhebliche Aufwertung erfahren: In diesem Jahr erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen, die sowohl das Gebäude als auch den Außenbereich betreffen.
Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
Der Außenbereich wurde durch eine Mauer aus Betonblocksteinen zur Straßenseite sowie einen neuen Doppelstabmattenzaun mit Toranlage deutlich aufgewertet und eingefasst. Gleichzeitig wurden die Pflasterflächen erneuert.
Ein echtes Highlight ist der ebenfalls 2019 errichtete Pool mit ca. 7,00 × 3,50 Metern und einer Tiefe von ca. 1,50 Metern. Er schafft zusammen mit den Außen- und Terrassenbereichen einen privaten Rückzugsort mit hohem Freizeitwert.
Auch energetisch wurde investiert: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von ca. 9,8 kWp unterstützt die eigene Stromversorgung. Der Energieausweis bestätigt die Nutzung von Solarenergie zur Stromerzeugung.
Ebenfalls 2019 wurde eine Erdgasheizung eingebaut. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr des Wärmeerzeugers ist entsprechend 2019.
Wohnbereich mit besonderem Charakter
Eine weitere wesentliche Veränderung betrifft den bestehenden Anbau. Die vorhandene Dachterrasse wurde teilweise zum Esszimmer umgebaut bzw. in den Wohnbereich integriert. In diesem Zuge entstanden beziehungsweise erfolgten auch eine Überdachung sowie ein Vollwärmeschutz am Anbau.
Der Anbau erhielt zudem vollständig zweifach verglaste Fenster sowie eine neue Nebeneingangstür. Abgerundet wurden die Arbeiten durch einen neuen Außenanstrich des Hauses.
Durch die Verbindung von Küche, Wohn- und Essbereich mit den angrenzenden Außenflächen entsteht ein großzügiges Wohngefühl.
Der Grundriss des Obergeschosses zeigt darüber hinaus mehrere Schlafräume und bietet damit auch einer Familie ein interessantes Raumangebot.
Gewerbe, Hobby oder eigener Betrieb direkt am Haus
Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Die vorhandenen großzügigen Flächen wurden ursprünglich als Ausstellungsräume geplant und bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Ob Ausstellung, Büro, Atelier, Werkstatt, Lager, Hobbybereich oder für einen eigenen Betrieb – die Kombination aus diesen Flächen und dem darüberliegenden Wohnbereich hebt die Immobilie von einem klassischen Einfamilienhaus deutlich ab. Der Grundriss weist unter anderem Ausstellungsräume mit ca. 64 m² und ca. 77 m² sowie weitere Abstell- und Erschließungsflächen aus.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen und gleichzeitig nicht auf großzügiges Wohnen und einen attraktiven Außenbereich verzichten möchten.
Ausstattung & Highlights:
Eine Immobilie für Käufer, die mehr suchen als klassisches Wohnen: großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein modernisierter Wohnbereich und ein attraktiver Außenbereich mit Pool treffen hier auf die Möglichkeit, berufliche und private Nutzung an einem Standort miteinander zu verbinden.
Ob Unternehmer, Selbstständiger, Freiberufler oder einfach jemand mit großem Platzbedarf – dieses Objekt bietet Raum für unterschiedlichste Ideen und Konzepte.
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Energieausweis-Jahrgang: 2026
Effizienzklasse laut 2026-Ausweis: E
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Die Immobilie befindet sich in Langquaid, einem etablierten Markt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Der Standort im Handwerkerhof bietet insbesondere für die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung interessante Voraussetzungen. Das Umfeld ist von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung geprägt und ermöglicht dadurch ein angenehmes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Langquaid verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind unter anderem Regensburg, Kelheim, Abensberg und Landshut gut erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung A93 und B15n macht den Standort für Berufspendler, Selbstständige und Gewerbetreibende interessant.
Die Immobilie verbindet damit die Vorteile eines regional gut angebundenen Gewerbestandorts mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem hohen Freizeitwert im niederbayerischen Umland.
Besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten, stellt die Lage eine interessante und seltene Kombination dar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
