5 Zimmer 100 m² Einfamilienhaus in Hausen zum Kauf.
Dieses charmante Wohnhaus in 93345 Hausen verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich ca. 1960 errichtete Gebäude wurde 2018/2019 kernsaniert und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern. Das ca. 284 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um einen eigenen Garten und eine separate Werkstatt.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das Platz für gemütliche Stunden und einen persönlichen Rückzugsort bietet. Die Küche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens – vom gemeinsamen Frühstück bis zum Abendessen mit der Familie. Das Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Die Räume lassen sich passend zur jeweiligen Lebenssituation nutzen.
Der nach Norden ausgerichtete Garten bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und einen Sitzbereich im Freien. Die ca. 20 m² große Werkstatt ist eine praktische Ergänzung für Heimwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Im Zuge der Kernsanierung 2018/2019 wurde das Haus umfassend erneuert. Eine Außendämmung mit ca. 10 cm Stärke sowie die 2023 eingebaute Gasheizung ergänzen den modernisierten Bestand.
Mit seiner überschaubaren Grundstücksgröße, der durchdachten Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Eigenheim für Paare und Familien, die ein Zuhause mit eigenem Garten suchen.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem eigenen Garten bietet dieses Haus ein gemütliches Zuhause für Paare und Familien. Die Kernsanierung 2018/2019, die Außendämmung und die 2023 erneuerte Gasheizung ergänzen den praktischen Grundriss. Eine ca. 20 m² große Werkstatt schafft zusätzlichen Raum für Hobbys und handwerkliche Projekte. Ein attraktives Eigenheim für alle, die ländliches Wohnen mit einem überschaubaren Grundstück verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hausen im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eignet sich damit für alle, die ein überschaubares Wohnumfeld schätzen und zugleich mobil bleiben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich in den umliegenden Orten, insbesondere in Langquaid, Abensberg und Kelheim.
Über die nahe gelegene A93 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Regensburg und München. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind von Hausen aus gut erreichbar.
Die Landschaft rund um Hausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Die Nähe zum Altmühltal und zum Donautal ergänzt das Freizeitangebot und macht die Lage für Naturliebhaber attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
