Dieses Wohnhaus verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit wichtigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Auf einem Grundstück von ca. 292 m² bietet die Immobilie ca. 153 m² Wohnfläche, eine großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen sowie zusätzliches Potenzial im noch ausbaufähigen Dachgeschoss.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1948 und wurde 1974 um das Obergeschoss erweitert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022: Neben einer neuen Pelletheizung wurden die Leitungen erneuert und die Fenster mit moderner 2-fach-Verglasung ausgestattet.
Damit präsentiert sich das Haus heute als interessante Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Haustechnik und viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die sich zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schaffen möchten.
Wohnen mit Platz für die ganze Familie
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Mittelpunkt ist die geräumige Küche mit einer geschmackvollen Einbauküche in gedecktem Grün und Holzoptik. Sie fügt sich hervorragend in den Charakter des Hauses ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum.
Daneben stehen unter anderem Wohnbereich, Arbeitszimmer, Badezimmer, Flur und weitere Räume zur Verfügung. Die bestehende Aufteilung eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer, einen zentralen Flurbereich sowie einen Balkon.
Mit insgesamt rund 153 m² Wohnfläche bietet das Haus ein Raumangebot, das man auf einem Grundstück dieser Größe nicht unbedingt erwartet.
Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss
Ein weiterer Pluspunkt ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss.
Hier bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, abhängig von baulicher und genehmigungsrechtlicher Machbarkeit, zusätzliche Flächen nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – beispielsweise als Studio, Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Zimmer.
Damit verfügt die Immobilie trotz ihrer bereits großzügigen Wohnfläche über interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Solide Bauweise & umfangreiche Modernisierungen
Die Immobilie zeichnet sich durch eine für das Baujahr ausgesprochen massive Konstruktion aus. Im EG ist zB eine Außenwand (Westen) mit einer Stärke von ca. 60 cm vorhanden.
Das 1974 ergänzte Obergeschoss verfügt über ca. 30 cm starke Wände sowie eine innenseitige Dämmung von ca. 5 cm.
Insbesondere die Investitionen aus dem Jahr 2022 sind für zukünftige Eigentümer interessant:
Die moderne Pelletheizung stellt dabei einen wesentlichen Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien dar und erspart dem Käufer eine der typischerweise größten kurzfristigen Investitionen in älteren Wohnhäusern.
Charakter statt Neubau-Einerlei
Wer einen sterilen Neubau sucht, wird hier möglicherweise nicht fündig. Wer dagegen ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung schätzt, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen.
Details wie die klassische Holztreppe, der markante Fliesenboden im Eingangsbereich und die massive Bauweise erinnern an die Geschichte des Hauses. Gleichzeitig sorgen die bereits vorgenommenen technischen Modernisierungen für eine zeitgemäße Grundlage.
Viel Wohnfläche, moderne Heiztechnik und zusätzliches Ausbaupotenzial zu einem attraktiven Kaufpreis.
Mit rund 153 m² Wohnfläche bietet dieses Haus überraschend viel Platz auf einem kompakten Grundstück. Die Kombination aus massiver Bausubstanz, der Aufstockung aus den 1970er-Jahren und den umfangreichen Modernisierungen von 2022 macht die Immobilie besonders für Käufer interessant, die nicht bei null mit einer Sanierung beginnen möchten, sich aber dennoch Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung wünschen.
Das ausbaufähige Dachgeschoss, die großzügige Zimmeraufteilung und die bereits erneuerte Pelletheizung runden das Gesamtpaket ab.
Ein Haus mit Geschichte – und gleichzeitig viel Raum für die nächste Generation.
Die Immobilie befindet sich in Biburg im Landkreis Kelheim und verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und vermittelt einen ländlichen, überschaubaren Charakter. Gerade für Familien, Paare oder Berufspendler bietet die Lage eine interessante Kombination aus Ruhe und guter regionaler Anbindung.
Die umliegenden Orte Abensberg, Siegenburg und Neustadt an der Donau sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Gastronomieangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Biburg günstig gelegen. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Abensberg, Kelheim, Regensburg und Ingolstadt. Die Autobahn A93 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Die reizvolle Landschaft der Hallertau sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität, guter regionaler Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Wirtschaftsräumen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
