In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bad Abbach präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Komfort und nachhaltige Technik zu schätzen wissen. Das ca. 805 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung – drinnen wie draußen.
Wohnen mit Charakter und durchdachtem Grundriss
Das im Jahr 1984 errichtete Haus überzeugt bereits beim Eintreten durch einen repräsentativen Eingangsbereich, der dem Haus sofort eine wertige Note verleiht.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre- nicht zu letzt auch durch den offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich:
– eine separate Küche,
– ein Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste,
– sowie ein Gäste-WC.
Privater Rückzugsort im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernisiertes Badezimmer. Dieses wurde hochwertig saniert und verfügt über:
– Fußbodenheizung,
– eine bodengleiche Dusche,
– sowie eine große Eckbadewanne – perfekt für entspannte Abende.
Mehr Platz als man erwartet – der Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet weit mehr als nur Stauraum. Neben klassischen Nutzflächen steht hier ein Gästezimmer zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist die eigene Sauna, die Wellness-Momente in den Alltag integriert.
Außenbereich & Technik – komfortabel und nachhaltig
Der liebevoll angelegte Garten überzeugt nicht nur optisch, sondern auch funktional:
– automatische Bewässerungsanlage,
– stilvolle Außenbeleuchtung,
– viel Platz für Freizeit, Familie und Erholung.
Abgerundet wird das Angebot durch:
– eine Doppelgarage, ebenfalls unterkellert und ideal zur Lagerung von Gartengeräten,
– eine Photovoltaikanlage mit 8,64 kWp inkl. Einspeisevertrag (Restlaufzeit ca. 2,5 Jahre),
– sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
– großzügiges Grundstück mit ca. 805 m²
– ca. 180 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
– repräsentativer Eingangsbereich
– heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
– direkter Zugang zur überdachten Terrasse
-separate Küche
– Büro / Homeoffice im Erdgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
– modernisiertes, großzügiges Bad mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche
und großer Eckbadewanne
– voll unterkellert
– Gästezimmer/Büro im Untergeschoss
– Sauna im Kellerbereich
– Doppelgarage
– unterkellerte Garage zur praktischen Lagerung von Gartengeräten
– gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
– hochwertige Außenbeleuchtung der Außenanlagen
– Photovoltaikanlage (8,64 kWp) mit Einspeisevertrag (Restlaufzeit ca. 2,5 Jahre)
– Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
– Ölheizung erneuert im Jahr 2007
– solide Bauweise
Die Immobilie befindet sich in Bad Abbach, im beliebten Ortsteil Peising, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage vor den Toren Regensburgs. Peising verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region.
Bad Abbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie einem breiten Freizeit- und Gesundheitsangebot. Als anerkannter Kurort ist Bad Abbach zudem für seine hohe Lebensqualität bekannt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B16 sowie die A93 erreichen Sie Regensburg in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Stadt Regensburg.
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Feldern und Spazierwegen entlang der Donau und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie in Peising eine ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom städtischen Trubel, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Peising ist damit ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
