Dieses ca. 1950 erbaute Wohnhaus wartet auf kreative Hände und bietet eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Altmannstein. Bereits begonnene Sanierungen wie neue Fenster (2015–2018), eine moderne Öl-Heizung (Bj. 2018) und Solarthermie auf dem Dach schaffen eine solide Basis. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, ausgebautem Spitzboden, Wintergarten und zwei Terrassen lässt sich hier ein charmantes Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrparteienhaus. Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Raumaufteilung:
Untergeschoss (straßenseitig zum Stadtplatz):
– Büro (ca. 15,5 m²)
– Heizungsraum mit moderner Öl-Heizung (Bj. 2018)
– Abstellraum mit vorbereiteter WC-Installation
Erdgeschoss (ca. 75 m²):
– Eingangsflur
– Wohnzimmer
– Küche
– Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (Dusche)
Obergeschoss (ca. 75,5 m²):
– Zwei großzügige Schlafzimmer
– Badezimmer
– Wintergarten mit Blick ins Grüne
Spitzboden:
– bereits ausgebaut zu einem zusätzlichen Schlafzimmer
– Zugang muss noch hergestellt werden
Ausstattung & Besonderheiten:
– teilweise Fußbodenheizung
– Fenster umfassend erneuert bzw. saniert (2015–2018)
– Solarthermie-Anlage auf dem Dach
– Zwei schöne Terrassen mit Platz zum Entspannen
– begonnene Sanierung – Gestaltungsspielraum für eigene Ideen
– vielseitige Nutzung möglich: Einfamilienhaus oder Mehrparteienhaus
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Altmannstein, direkt an der Riedenburgerstraße am Stadtplatz. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken und Restaurants – alles bequem fußläufig erreichbar.
Altmannstein liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal und bietet mit seiner historischen Marktgemeinde ein lebenswertes Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine reizvolle Mischung aus Natur und Kultur aus: Rad- und Wanderwege entlang der Altmühl, Burgruinen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig:
– Regensburg ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
– Ingolstadt liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt
– über die nahegelegene B299 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen
Somit vereint die Immobilie ruhiges Wohnen im charmanten Ortskern mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
