5 Zimmer 160 m² Einfamilienhaus in Abensberg zum Kauf. Ausstattung: Garage, Gäste-WC, etc.
Erstbezug:
Modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail geplant – dieses attraktive Einfamilienhaus in Abensberg bietet ein Zuhause, das zeitgemäße Architektur mit großzügigem Wohnkomfort verbindet.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die klare Gestaltung mit hellen Wänden, hochwertigen Bodenbelägen und einer modernen, geradlinigen Architektur ein äußerst angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 60 m². Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Garten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise.
Die Küche lässt sich offen und kommunikativ in den Wohnbereich integrieren. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Technikbereich.
Über die massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei weitere nahezu gleich große Zimmer sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Familien ebenso wie für Personen, die ein separates Homeoffice benötigen. Das geräumige Badezimmer verfügt über Badewanne und eine großzügige, bodengleiche Dusche. Laut Planung umfasst das Schlafzimmer ca. 16,67 m², die beiden weiteren Zimmer jeweils ca. 14,61 m² und das Büro ca. 7,36 m².
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die auf den Bildern erkennbare hochwertige Haustechnik unterstreicht den modernen energetischen Standard des Gebäudes.
Ein weiteres Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Garage. Die großzügigen Toröffnungen und die zusätzliche Fläche bieten nicht nur komfortabel Platz für Fahrzeuge, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Fahrräder, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Der Garten und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie. Der teilweise überdachte Terrassenbereich schafft einen geschützten Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich hier ein außergewöhnlich hochwertiges und durchdachtes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zeitgemäße Haustechnik hervorragend miteinander verbindet.
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich, Speisekammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Diele/Flur sowie Zugang zu Terrasse, Garten und Garage.
Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Büro, Flur sowie großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt insbesondere Käufer, die moderne Architektur, großzügige Räume und eine hochwertige Ausstattung suchen und dabei nicht auf einen eigenen Garten sowie außergewöhnlich viel Garagen- und Nebenfläche verzichten möchten.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier erwartet Sie ein modernes Zuhause, das hinsichtlich Wohnkomfort, Ausstattung und Raumangebot kaum Wünsche offenlässt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
—
Energieausweis-Jahrgang: 2026
Effizienzklasse laut 2026-Ausweis: A+
*****************************
Die Immobilie befindet sich in Abensberg im Landkreis Kelheim. Das Grundstück liegt in sehr zentraler und dennoch ruhiger Umgebung.
Abensberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in der Stadt vorhanden. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in Richtung Regensburg, Ingolstadt und München und eignet sich damit auch hervorragend für Berufspendler.
Die historische Altstadt von Abensberg mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
