Beschreibung

Allein oder getrennt erwerbbar – große Chance für Eigennutzer, Investoren & Bauträger

Objektübersicht
1) Einfamilienhaus mit ca. 628 m² Grundstück
2) Separater Bauplatz mit ca. 725 m²
(Gesamtgrundstück: 1.353 m²)

Dieses Objekt vereint solide Bestandsimmobilie und attraktiven Bauplatz in einer seltenen Kombination.
Im nördlichen Bereich steht ein charmantes Einfamilienhaus aus den 60er/70er Jahren auf einem eigenen Baugrundstück von ca. 628 m².
Der südliche Teil bietet eine zusätzliche, eigenständig bebaubare Fläche von ca. 725 m² – ideal für Einfamilienhaus, Geschossbau, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.

Beide Grundstücke können gemeinsam oder getrennt erworben werden.

1) BESTANDSHAUS –
Einfamilienhaus mit Potenzial, Doppelgarage & Garten (Ca. 148 m² Wfl.)

Highlights:
– solides Einfamilienhaus mit Aufstockung (Baujahre ca. 1960 / 1971)
– ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei identischen Wohneinheiten
– Doppelgarage + großzügige Hofläche
– Loggia im EG und OG
– teilunterkellert, funktionale Raumaufteilung
– perfekt für Eigennutzer, Handwerker oder als Generationenhaus
– Option zur Modernisierung oder individuellem Umbau

Ausstattung & Zustand:
– Ziegelbauweise
– Holzfenster ca. 1970
– Ölzentralheizung (Brenner ca. 2008)
– Bäder und Oberflächen überwiegend Baujahr
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf vorhanden

Grundstücksanteil:
– ca. 625 m²
– ideal proportioniert für Einfamilienhausnutzung
– Garten, Terrasse & klassische Außenanlagen

2) SÜDLICHER BAUPLATZ –
ca. 725 m² Bauland
Die seltene Gelegenheit in Abensberg

Dieses Grundstück ist im Süden klar abtrennbar und eignet sich aufgrund:
– seiner Größe
– seiner Tiefe
– des baurechtlichen Umfelds
– und der Nachbarbebauung in zweiter Reihe
– für mehrgeschossige Wohnbebauung
– Vorteile für Entwickler & Kapitalanleger
– attraktive Wohnlage nördlich des Stadtkerns
– gute Erreichbarkeit von B16 und A93
– sehr guter Mietmarkt in Abensberg
– Grundstück problemlos separat bebaubar
– Zufahrt über bestehende Wegeführung möglich

Ausstattung

VARIANTE A: Gesamtpaket
Einfamilienhaus + Bauplatz gesamt: 585.000 €

– Ideal für Projektentwickler, Familien mit Zukunftsplanung oder Investoren.

VARIANTE B: Getrenntes Angebot
Haus (625 m²)
Bauplatz (725 m²)

Sonstiges

Eine hochrentable Möglichkeit in bester Abensberger Lage:

✔ Bestandsimmobilie mit Charme und Potenzial
✔ Zusätzlich ein vollwertiger Bauplatz
✔ Getrennt oder zusammen zu erwerben
✔ Perfekt für Eigennutzer, Entwickler oder Generationenprojekte
✔ Große Nachfrage, geringe Angebote in dieser Größe & Lage