Ein Ort, der mehr ist als nur vier Wände
Manche Häuser bieten Raum – dieses bietet Lebensqualität.
In einer ruhigen Sackgasse von Münchsmünster gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, in dem Kinder noch unbeschwert auf der Straße spielen können und der Alltag spürbar entschleunigt.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Sie schnell in die umliegenden Städte bringt – ideal für Berufspendler, die Ruhe und Erreichbarkeit verbinden möchten.
Das Haus – gepflegt, modernisiert, bereit für den nächsten Lebensabschnitt
Die im Jahr 1992 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.
Zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie hier ohne großen Aufwand direkt einziehen können.
Highlights auf einen Blick:
– ca. 124 m² Wohnfläche
– ca. 382 m² Grundstück
– voll unterkellert & beheizbar
– Kaufpreis: 395.000 €
– hochwertige Erneuerungen (u. a. 2010, 2017, 2021)
Wohnen mit Atmosphäre – das Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen – perfekt für entspannte Abende.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die großzügige Küche überzeugt mit:
– Einbauküche
– angenehmer Fußbodentemperierung
– separater Speisekammer
Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC (2010) rundet das Erdgeschoss ab.
Rückzugsorte für die ganze Familie – das Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie:
– 3 gut geschnittene Schlafzimmer
– ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum.
Mehr Platz als gedacht – das Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und beheizbar – ideal für:
– Hobbyräume
– Homeoffice
– Fitnessbereich
Ein besonderes Highlight:
Ein Kellerraum mit Tageslicht, der sich fast wie ein zusätzlicher Wohnraum anfühlt.
Modernisierungen & Ausstattung im Überblick
Mit viel Sorgfalt wurde das Haus laufend instand gehalten:
2010:
– hochwertige Erneuerung der Innen- und Haustüren
– neue Bodenbeläge (Flur, Windfang, Gäste-WC, Küche – Feinsteinzeug)
– Modernisierung Gäste-WC
2017:
– Holzfenster abgeschliffen und neu lackiert
2021:
– neue Fensterdichtungen
Das Ergebnis: ein Haus, das Substanz, Qualität und Pflege vereint.
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Haus in schöner Lage mit guter Anbindung suchen.
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Münchsmünster überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die Gemeinde bietet alles, was man im Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule – ideal für Familien.
Ein besonderer Pluspunkt:
Ein REWE-Markt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – bequem und alltagstauglich ohne Auto.
Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:
Die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Regensburg und auch München sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
