Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Kelheim und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Eine separate Küche, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss stehen ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein besonderer Mehrwert ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei zusätzliche Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder. Auch der Einbau einer Naßzelle ist hier möglich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Lager-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der große Kellerraum eröffnet zusätzliches Potenzial für einen Hobby- oder Werkbereich.
Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert und verfügen über eine zeitgemäße Zweifachverglasung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die attraktive Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen.
Der Garten mit Terrasse schafft Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit eigenen Ideen verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Diese Doppelhaushälfte bietet eine überzeugende Kombination aus großzügigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss, vollständiger Unterkellerung und eigenem Garten. Wer ein Zuhause mit solider Grundsubstanz sucht und seine persönlichen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie das Haus mit Kreativität und handwerklichem Geschick in Ihr neues Zuhause.
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Wohngebiet der Kreisstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind in Kelheim (und in naher Verbindung zum Objektort) vorhanden und gut erreichbar.
Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Wohnqualität. Die reizvolle Umgebung rund um Donau, Altmühl und den Donaudurchbruch bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Auch die umliegenden Städte wie Abensberg, Neustadt, Riedenburg, Bad Abbach und Regensburg sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
