Beschreibung

Dieses Haus liegt in einer absoluten Traumlage über Kelheim:
am Ende einer kurzen Sackgasse.

Die Straße ist auf der Nordseite,
die Südseite ist unverbaubar.
Ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet mit einer großen grünen Hangwiese im Süden bietet einen wunderschönen Ausblick und herrliche Ruhe.
Genießen Sie hier auf einer großen überdachten Terrasse die Sonne, von Osten bis Sonnenuntergang.

Der Hauseingang liegt auf der Nordseite: stufenlos betritt man von der Straße her die großzügige Wohnebene mit Garderobe und Gäste-WC im Vorraum mit Kellerabgang; von hier betritt man die großzügige Wohndiele, wo ein großer Esstisch viel Platz fürs Familienleben und den Empfang mit Freunden bietet: ein großer Kachelofen mit Sitzgelegenheit bietet nicht nur wohlige Wärme, er schafft mit seiner Ofenbank vor allem auch freundliche Atmosphäre für gute Gespräche.

Neben der Diele liegt die große Küche, die erst in 2022 einen neuen Boden und Wandfliesen erhalten hat.
Von hier geht es auch in einen Abstellraum, von dort wird auch der Kaminofen beheizt. Der Einsatz des Ofens wurde ca. 2016 ausgetauscht, er ist von einer Austauschpflicht nicht erfasst.

Weiter geht es von der Diele in ein ca. 31,5 m² großes, sehr helles Wohnzimmer, nahezu quadratisch. mit viel Licht von der Osten, Süden und Westen.
Ein ca. 4 m breites Südfenster ist festverglast. Die Fenster des Erdgeschosses sind ca. 2004 komplett ausgetauscht worden gegen Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung.
Die Fenster haben Rollos mit Motorantrieb, funkgesteuert.

Von der Diele geht es auf eine große (ca. 3,30 x 5,50 m) Terrasse, über die das Walmdach des Bungalows gezogen wurde (und erst kürzlich eine neue, motorgetriebene, funkgesteuerte Markise als Sonnenschutz erhalten hat.

Von der Diele geht es auf der Nordostseite in ein großes Arbeitszimmer und nach Westen in einen Schlafbereich mit Bad, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern.
Das Bad wurde gerade teilsaniert: es hat eine barrierefreie Dusche mit großer Glaswand erhalten, die Dusche kann mit Rollstuhl benutzt werden.

Im Bad ist (neben einem Heizkörper) auch Fußbodenheizung, ebenso wie in der Diele und in der Küche.
Das Wohnzimmer hat einen guten hochwertigen Holzparkettboden.

Viel Nutzfläche bietet sich im Untergeschoss: mit hellen Räumen auf der Südseite (unter dem Wohnzimmer), guten Keller- und Nutzräumen.

Angebaut an das Haus ist eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Sektionaltoren.
Ein großer Schuppen auf der Südseite der Garagen ist als Holzlager für Kaminholz genutzt;

erneuerte Heizungsanlage (2009) mit Öl und alternativ mit Erdgas;
Heizkörper und z.T. Fußbodenheizung, solarunterstützt, großer Solar-Pufferspeicher; 2 PV-Balkonkraftwerke
leistungsstarker Kachelofen;
erneuerte Fenster mit funkgesteuerten Rollos;
schöner ebener Garten für mehr Freiheit.

Noch m e h r gibt es bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Walmdach-Eckbungalow in massiver Ziegelbauweise, 36,5 cm Außenwände; mit Vollunterkellerung;
Massivdecke über dem Erdgeschoss; zimmermannsmäßiger Vollholzdachstuhl mit Verbretterung, Eindeckung in Erlus-Ziegel E58

Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 143 m² ohne Terrasse, 4 Schlafräume, Wohndiele, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Flur, großes Bad mit Wanne und Dusche (befahrbar mit Rollstuhl), mit Wäscheabwurfschacht in den Waschkeller;

Gute Ölheizungsanlage (Bj. 2009), Warmwasseraufbereitung über großen, solarbetriebenen Pufferspeicher („Sonnenkraft“).

Renovierungsbedarf bei Böden, Decken, Wänden, z.T. Türen; Fenster im UG, u.a.

Energieausweis (Bedarfsausweis) mit Modernisierungsempfehlung liegt vor; der Energiebedarf berücksichtigt auch den möglichen Verbrauch des Heizens im UG, da dort Heizmöglichkeit über Heizkörper besteht;