Wer gesehen werden will, ist hier richtig.
Diese Gewerbefläche überzeugt vor allem durch einen Faktor, der für viele Geschäftsmodelle entscheidend ist: eine außergewöhnlich präsente Lage direkt an einer der hochfrequentierten Verkehrsachsen Kelheims.
Unmittelbar an der Riedenburger Straße und damit an der wichtigen Ausfallstraße in Richtung Altmühltal gelegen, profitiert der Standort täglich von einer hohen Frequenz an vorbeifahrenden Fahrzeugen sowie von Radfahrern und Fußgängern. Die markante, großzügige Glasfront sorgt zusätzlich für eine hervorragende Wahrnehmung der Gewerbeeinheit und bietet ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Außendarstellung.
Ein Standort, an dem Ihr Unternehmen nicht erst gesucht werden muss, sondern automatisch gesehen wird.
Die Gewerbefläche
Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 58 m² und bietet eine attraktive, helle Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche mit großzügiger Verglasung.
Durch die bodentiefe Fensterfront entsteht ein heller und freundlicher Innenraum. Gleichzeitig ermöglicht sie eine hervorragende Präsentation von Produkten, Dienstleistungen oder der eigenen Marke direkt zur Straße.
Die Gewerbefläche eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung und Lage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, beispielsweise als:
Gerade für Geschäftsmodelle, die von Laufkundschaft, spontanen Kundenkontakten und einer hohen Sichtbarkeit profitieren, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.
Ein Standort mit außergewöhnlicher Werbewirkung
Die Lage ist das zentrale Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Die Riedenburger Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsverbindungen Kelheims und führt aus dem Stadtgebiet unmittelbar in Richtung Altmühltal. Entsprechend präsent liegt die Gewerbeeinheit direkt im Blickfeld des vorbeifließenden Verkehrs.
Die große Glasfront verstärkt diese Wirkung nochmals erheblich: Schaufenster, Firmenauftritt und Warenpräsentation können weithin sichtbar inszeniert werden.
Damit wird die Immobilie selbst zur dauerhaften Werbefläche für Ihr Unternehmen.
Neben dem motorisierten Verkehr passieren auch Radfahrer und Fußgänger den Standort – insbesondere die Verbindung in Richtung Altmühltal eröffnet zusätzliches Potenzial für Konzepte, die von Freizeit- und Ausflugsverkehr profitieren.
Praktisch für Kunden und Betreiber
Direkt vor der Gewerbeeinheit stehen Kurzzeitparkmöglichkeiten zur Verfügung. Kunden können dadurch unkompliziert anhalten und das Geschäft auf kurzem Weg erreichen.
Zusätzlich sind Stellplätze vorhanden.
Eine Außensitzfläche kann nach Absprache ebenfalls möglich sein und eröffnet – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – weitere interessante Möglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in modernisiertem Zustand. Die großzügige Glasfront wurde mit neuen Fenstern ausgestattet und vermittelt einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Neben der eigentlichen Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche stehen weitere Bereiche zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst unter anderem einen Nebenraum sowie Sanitär- und Technikflächen.
Damit lassen sich Verkaufs-, Präsentations- und Arbeitsbereiche sinnvoll miteinander kombinieren.
Je nach Geschäftsmodell und Flächenbedarf können weitere Nutzungsmöglichkeiten individuell abgestimmt werden.
Ob Verkauf, Ausstellung, Dienstleistung oder modernes Shopkonzept: Diese Immobilie bietet insbesondere durch ihre außergewöhnliche Präsenz im täglichen Verkehrsfluss Voraussetzungen, die sich an vielen anderen Standorten kaum nachbilden lassen.
Nutzen Sie die Frequenz der Lage für Ihr Geschäftsmodell.
Lage – präsent zwischen Kelheim und Altmühltal
Kelheim ist Kreisstadt und zugleich wirtschaftlicher und touristischer Mittelpunkt der Region.
Die Gewerbefläche befindet sich an der Riedenburger Straße, einer stark frequentierten Ausfallstraße aus Kelheim in Richtung Altmühltal. Der Standort verbindet damit die Nähe zum Kelheimer Stadtgebiet mit einer ausgezeichneten verkehrlichen Präsenz.
Für Gewerbetreibende bedeutet dies einen entscheidenden Vorteil:
hohe Frequenz + sehr gute Sichtbarkeit + unkomplizierte Erreichbarkeit.
Während viele Gewerbeflächen erst durch aufwendige Werbung bekannt gemacht werden müssen, bringt dieser Standort seine Aufmerksamkeit bereits mit.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
